Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
 
По теме
Бывшая глава Емельяновского района Красноярского края Елена Юркова и ее муж Сергей получили 4 года лишения свободы условно по статье «Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору,
26.01.2018
В Красноярске состоялось совещание по вопросам реализации федерального закона о «лесной амнистии»* под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктори
22.01.2018
Краевой суд отменил решение о лишении Печёрского депутатских прав. Напомним, в марте Юрий Печёрский подписал разрешение о выделении земельного участка собственной фирме.
18.01.2018
JPG Файл - ГУ МВД Красноярского края Оперативники УУР ГУ МВД России по краю совместно при поддержке коллег из Омской области задержали подозреваемого в совершении тяжкого преступления в Емельяновском районе.
24.09.2018 ГУ МВД Красноярского края
Машина ДПС восстановлению не подлежит, сотрудники осмотрены на месте - серьезно не пострадали - NGS24.Ru Машина ДПС восстановлению не подлежит, сотрудники осмотрены на месте - серьезно не пострадали Видео с аварией, где разбита машина ДПС, появилось в пабликах утром воскресенья, 23 сентября.
23.09.2018 NGS24.Ru
Полицейские Красноярского края направили в суд уголовное дело водителя иномарки, устроившего ДТП, в результате которого погибли три человека, - рассказали сегодня, 24 сентября, в региональном главке МВД.
24.09.2018 Наш Красноярский край
78-летняя женщина утверждает: её из дома выживает невестка. А как на самом деле?
19.09.2018 Газета Новая Причулымка
DSC06490 - Объединенная дирекция заповедников Таймыра Сотрудники ФГБУ «Заповедники Таймыра» приняли участие в праздновании Дня Хатанги.
24.09.2018 Объединенная дирекция заповедников Таймыра
Красноярские танцовщики выступят в Париже на юбилее Мариуса Петипа - Наш Красноярский край Солисты Красноярского государственного театра оперы и балета имени Дмитрия Хворостовского Екатерина Булгутова и Юрий Кудрявцев примут участие в праздновании 200-летия со дня рождения выдающегося хореографа Мариуса Петипа
24.09.2018 Наш Красноярский край
16 - 18 сентября Канский краеведческий музей представлял город Канск в финале регионального конкурса национальной премии.
24.09.2018 Канские Ведомости
Золото из Евпатории - KraySport.Ru В Евпатории завершились международные соревнования по полиатлону – первый этап Кубка мира и первенство мира.
24.09.2018 KraySport.Ru
На ГХК определили лучших добровольных пожарных - 1-LINE Лучшей по итогам соревнований стала добровольная пожарная дружина ИХЗ. На территории специальной пожарно-спасательной части №10 в Железногорске выбрали лучших добровольных дружинников.
24.09.2018 1-LINE
Канский боксер занял первое место на открытом первенстве Красноярска по боксу.
24.09.2018 Канские Ведомости
JPG Файл - ГУ МВД Красноярского края Оперативники УУР ГУ МВД России по краю совместно при поддержке коллег из Омской области задержали подозреваемого в совершении тяжкого преступления в Емельяновском районе.
24.09.2018 ГУ МВД Красноярского края
JPG Файл - ГУ МВД Красноярского края Сотрудники Управления по вопросам миграции ГУ МВД по краю совместно с органами социальной защиты населения оказали помощь в выдаче паспорта гражданина Российской Федерации 80-летней женщине.
24.09.2018 ГУ МВД Красноярского края
В связи с проведением ремонтных работ на перегоне Иланка – Иланская восточного направления Красноярской магистрали компания «Краспригород» вносит временные изменения в расписание движения пригородных поездов.
24.09.2018 Канские Ведомости
Управление Россельхознадзора по Красноярскому краю информирует участников внешнеэкономической деятельности и другие заинтересованные организации, что на основании гарантий,
24.09.2018 Россельхознадзор